İcralık kardeşimin vefatı ve ailesinin mirası reddetmesi sonrası ortak tapulu yerin satışını nasıl yaparız?

Mirasçılardan birinin vefat etmesi ve en yakın tüm yasal mirasçılarının (eşi ve çocukları) mirası kayıtsız şartsız reddetmesi durumunda, ölen kişinin miras payı sanki kendisi muristen önce vefat etmiş gibi bir sonraki altsoya, o da yoksa diğer yasal mirasçılara geçer. Ancak reddedenlerin borçluluk durumu ve terekenin borca batık olması, taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyeti engelini doğrudan kaldırmaz. Bu durumda taşınmazın satışı için reddedilen payın akıbetinin hukuken netleşmesi gerekir.

Kanuna/Mevzuata göre bu durumda süreç şu şekilde işler:

• En yakın mirasçıların tamamı tarafından reddedilen miras payı, Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görevlendirilen bir memur veya iflas dairesi aracılığıyla terekenin tasfiyesi hükümlerine göre işleme alınır.

• Vefat eden kardeşin üzerindeki icra dosyaları, onun miras payı üzerine konulmuş olan hacizlerle birlikte devam eder; dolayısıyla siz diğer iki kardeş olarak icra dairesinin veya tasfiye memurunun onayı olmadan tapuda rızai satış yapamazsınız.

• Satışın gerçekleştirilebilmesi için öncelikle mahkemeden güncel mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınarak payların kime geçtiği tespit edilmeli, ardından ortaklığın giderilmesi yoluyla veya alacaklıların muvafakati ile satış süreci yürütülmelidir.

• Eğer vefat eden kardeşin payı borçları karşılamıyorsa, icra müdürlüğü veya mahkeme tarafından bu payın açık artırma ile satılması ya da taşınmazın tamamının satılarak borçlu payına düşen paranın icra dosyasına aktarılması gündeme gelebilir.