YasalHaklarınız

Babam 20 yıl önce kadastro geçerken her şeyi abime ve amcama vermiş, 8 kardeş olarak miras hakkımızı alabilir miyiz?

Babam yazın vefat etti. 20 sene önce kadastro geçerken tarlaları, evi abime ve amcama vermiş. 8 kardeşiz, babamın üzerinde hiçbir şey yok. Biz hakkımızı alabilecek miyiz? Abim "Alamazsınız." diyor. Ne yapmamız gerekiyor? Yardımcı olursanız çok memnun olurum.

Cevap

Kadastro çalışmaları sırasında taşınmazların zilyetlik veya harici satış gibi gerekçelerle mirasçılardan sadece biri veya üçüncü şahıslar adına tescil edilmesi, diğer mirasçıların mülkiyet haklarını doğrudan ortadan kaldırmaz. Ancak kadastro hukuku, tapu sicilinin güvenliğini sağlamak amacıyla bu tür itirazlar için çok kesin ve katı hak düşürücü süreler öngörmüştür.

Kadastro Kanunu ve ilgili mevzuata göre bu durumda süreç şu şekilde işler:

  • Kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra, bu tescillere karşı "kadastro öncesi haklara" dayanarak dava açılması kural olarak mümkün değildir.

  • Eğer 20 yıl önce yapılan bu tescil işlemi üzerinden 10 yıllık hak düşürücü süre geçmişse, artık taşınmazların kadastro öncesi nedenlerle (babamın parasıyla alındı, miras malıydı vb.) geri alınması hukuken oldukça güçleşmektedir.

  • Ancak, taşınmazların devri kadastrodan sonra muris muvazaası (mirasçıdan mal kaçırma) amacıyla veya bağış yoluyla yapılmışsa ya da kadastro tutanaklarında bir hata/hile söz konusuysa, durumun özelliklerine göre farklı zamanaşımı kuralları devreye girebilir.

  • 8 kardeşin miras payı üzerindeki hakları, terekenin paylaşılmadığı ve mülkiyetin haksız tescil edildiği somut delillerle ispatlandığı sürece, yasal yollarla talep edilebilir; ancak öncelikle tapu kayıtlarındaki şerh ve beyanlar ile tescil tarihinin netleştirilmesi gerekir.