Kızımın borcu yüzünden miras kalan ve oturduğumuz ev icradan satılır mı?

Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kişisel borcu nedeniyle alacaklı yalnızca o borçlu paydaşın hissesi üzerine haciz koyabilir; diğer hissedarların payları bu borçtan doğrudan etkilenmez. Ancak burada belirleyici olan bir nokta var: borcun dayanağı, baskı veya şiddet (ikrah) altında verilen bir vekaletnameyle yapılmışsa, hem o vekaletnamenin hem de ona dayanılarak yapılan borçlanma işleminin geçerliliği tartışmaya açıktır.

İlgili kanun hükümleri bu durumda şunları öngörür:

• Türk Borçlar Kanunu m. 37 ve devamı uyarınca, bir irade beyanı korkutma (ikrah) etkisiyle verilmişse, korkutulan taraf bu durumu ispatladığı takdirde işlemle bağlı sayılmaz. Vekaletin dayatma/şiddetle alındığı ispatlanırsa, bu vekaletle kurulan kredi borçlanmasının ve buna bağlı icra takibinin geçerliliğine itiraz zemini doğabilir; bu husus, satış sürecinden ayrı ve ona etki edebilecek bir hukuki tartışmadır.

• Fiilen oturulan konut söz konusu olduğunda, taşınmazın niteliği (aile konutu olup olmadığı) ve hissedarların ikamet durumu icra sürecinde ayrıca değerlendirilir; haciz borçlu paydaşın payına yönelik olsa da, oturma durumu ve diğer paydaşların payı süreçte korunur.

• Borçlu paydaşın müstakil hissesine alıcı çıkmazsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) yoluyla evin tamamı açık artırmayla satışa çıkarılabilir; bu cebrî satışta diğer hissedarların onayı kanunen aranmaz. Satıştan elde edilen bedelden borçlunun payına düşen kısımdan borç tahsil edilir, borcu bulunmayan diğer hissedarların miras paylarına düşen tutarlar ise kendilerine ödenir.

• Ekspertize karşı açılan kıymet takdirine itiraz, taşınmazın güncel rayiç bedel üzerinden ihaleye çıkmasını sağlayarak maliklerin maddi hak kaybını önleyen yerinde bir adımdır. Ayrıca diğer hissedarlar, yapılacak ihaleye katılıp pey sürerek taşınmazın tamamını kendi mülkiyetlerine geçirebilir.