Üzerinde üst hakkı bulunan tapuda benden izinsiz değişiklik yapılmış ne yapabilirim?

Türk Medeni Kanunu uyarınca üst hakkı, sahibine bir taşınmazın altında veya üstünde yapı yapma veya mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi veren, tapu kütüğüne şerh edilen bir irtifak hakkı türüdür. Tapu kütüğünde üst hakkı tesis edilmiş bir taşınmazın mülkiyet sahibi, taşınmazı üçüncü kişilere satabilir veya devredebilir; ancak bu devir işlemi mevcut üst hakkını ortadan kaldırmaz. Yeni malik, taşınmazı üzerindeki bu hakla birlikte devralmış sayılır.

Kanuna/Mevzuata göre bu durumda süreç şu şekilde işler:

• Taşınmazın mülkiyet sahibi, üst hakkı sahibinin rızasını almadan tapu kütüğünde ana taşınmaza dair satış veya ipotek gibi işlemler yapabilir; fakat bu işlemler sizin sahip olduğunuz yapı yapma ve kullanma hakkına halel getiremez.

• Eğer yapılan değişiklik mülkiyet devri değil de üst hakkının içeriğini, süresini veya kapsamını daraltan bir işlem ise, bu durumun üst hakkı sahibinin muvafakati (izni) olmadan yapılması hukuken geçersizdir.

• Tapu sicilinin yolsuz olarak değiştirilmesi veya üst hakkının kullanımını engelleyecek nitelikte bir tescil yapılması halinde, hak sahibi tarafından tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılarak kaydın eski haline getirilmesi talep edilebilir.

• Üst hakkı bağımsız ve sürekli bir nitelik taşıyorsa (en az 30 yıl süreli ve devredilebilir ise), bu hak üzerinde malikin sizin izniniz olmadan tasarrufta bulunması eşyaya bağlı hakların ihlali sayılır.