Eşime evimi devretmek ama benden habersiz satmasını da engellemek istiyorum ne yapmalıyım?

Tapuda bir taşınmazın mülkiyetinin eşe devredilmesi işlemi hukuken bağışlama (hibe), satış veya bakım karşılığı gibi farklı yollarla gerçekleştirilebilir. Ancak mülkiyeti tamamen ve koşulsuz olarak devralan kişi, tapu sicilindeki resmi malik sıfatıyla taşınmaz üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunma, satma veya 3. kişilere devretme yetkisine tek başına sahip olur. Eşin habersiz satış yapmasını engellemek veya kısıtlamak için mülkiyet devrinin yasal güvenceler veya özel tapu şerhleriyle sınırlandırılması gerekmektedir.

Kanuna/Mevzuata göre bu durumda süreç şu şekilde işler:

• Taşınmazın sadece kuru mülkiyet (çıplak mülkiyet) kısmı eşe devredilip, kullanım ve yararlanma yetkisini veren intifa hakkı devreden kişinin kendi üzerinde bırakıldığında, eşin evi başkasına satması durumunda dahi yeni alıcı evi intifa hakkı sahibinin izni olmadan kullanamaz ve kişiyi evden tahliye edemez.

• Devredilen ev eşlerin fiilen birlikte yaşadığı asıl mesken ise, işlem sırasında veya sonrasında tapu kütüğüne aile konutu şerhi işlenerek, malik olan eşin diğer eşin açık rızası olmadan evi satması, devretmesi veya bankalara ipotek ettirmesi hukuken imkansız hale getirilebilir.

• İşlem ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile yapılırsa, bakım borçlusu olan eşin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde tapunun iptali istenebilir; ancak bu durum doğrudan satışı engelleyen mutlak bir tedbir niteliği taşımaz.

• Tapuda devir işlemi rücu şartlı bağışlama (geri dönme koşullu hibe) şeklinde yapıldığında, devralan eşin devreden eşten önce vefat etmesi halinde taşınmazın mülkiyeti otomatik olarak eski sahibine döner ve malların başka mirasçılara geçişi yasal olarak engellenmiş olur.