Banka kredisiyle aldığım evin tapusu eski malikin eşinin aile konutu davası açmasıyla iptal edildi ne yapabilirim?
Son güncelleme: 7 Haziran 2026
2020 yılında banka kredisi ile taşınmaz aldım. Kiracı olarak eski malik ve ailesi oturmaya devam etti. Satıştan bir kaç ay sonra kira ödemeyi bıraktılar, muvaazalı satış yapıldığını, çektiğim krediyi ortak kullandığımızı, ödeme sözü verdiğimi bana güvendiklerini ve sonra sözümü tutamayıp kira istediğimi ve eve çökmeye çalıştığımı iddia ederek suç duyurusunda bulundular. Bu süreç devam ederken bir kaç yıl sonra pandemi bitti gayrimenkul fiyatları 10 kat arttı neredeyse bunu fırsat bilen diğer eş satıştan haberinin olmadığını iddia ederek tescil iptal ve aile konutu şerhi koyulması davası açtı kazandı. Karar istinafa taşındı süreç işliyor, emsal Yargıtay kararı: "eşlerden biri, evlilik birliğinden sonra edilinilmiş malın satışından haberinin olmadığını mahkemeye inandırırsa; satın alan kişi iyi niyetli olsa dahi tapu tescilinin iptali ve eski malike devri gerekir" diyor. Zaman aşımı da olmayan böyle bir konu için böyle bir emsal karar olması; resmen yasal yollarla dolandırıcılığın önünü açmaz mı? Herkes sattığı yer değerlerince eşine aracılığı ile bu yola başvursun sattığı taşınmazı geri alsın o zaman, ne güzel dünya..
Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi uyarınca, eşlerin birlikte yaşadığı aile konutu üzerindeki tasarruf yetkisi sınırlandırılmıştır ve malik olan eş, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutunu üçüncü kişilere satamaz, devredemez veya üzerindeki hakları kısıtlayamaz. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, tapuda aile konutu şerhi bulunmasa dahi, taşınmazın fiilen bu nitelikte olduğunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişilerin iyi niyeti hukuken korunmamaktadır. Satış esnasında diğer eşin muvafakatini yasal olarak aramayan alıcılar, sonraki süreçte taşınmazın elinden çıkması riskiyle karşı karşıya kalabilmektedir.
Kanuna göre istinaf aşamasındaki bu karmaşık süreç ve hak arama yolları şu çerçevede işler:
İlk derece mahkemesinin vermiş olduğu tapu iptal kararı kesinleşmeden icra edilemez; taşınmazın mülkiyetinin eski malike tamamen dönebilmesi için istinaf ve ardından temyiz (Yargıtay) incelemelerinin tamamlanarak hükmün kesinleşmesi şarttır.
Taşınmazı satın alırken kullanılan banka konut kredisi kayıtları, bankanın ekspertiz raporları ve eski malikin satıştan sonra içeride kiracı olarak kalmaya devam ettiğine dair yapılan kira sözleşmesi veya ödeme belgeleri, alıcının kötü niyetli olmadığını ve ortada organize bir muvazaa bulunduğunu ispatlamak adına istinaf dilekçesinde sunulabilecek en güçlü delillerdir.
Tapunun eşin rızası olmaması nedeniyle iptal edilmesi durumunda, iyi niyetli alıcının haksız yere ödediği satış bedelini ve varsa yaptığı masrafları eski malikten sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca faiziyle birlikte geri talep etme hakkı yasal olarak saklıdır.
Satış bedelinin iadesinde, paranın enflasyon ve gayrimenkul fiyatlarındaki fahiş artış karşısında değer kaybetmemesi adına, Yargıtay'ın güncelleştirilmiş değer (paranın alım gücünün ilk günkü seviyeye getirilmesi) formülüne göre tazminat hesabı yapılması talep edilebilir.
Önemli uyarı
Bu yanıt yalnızca genel hukuki bilgilendirme amacı taşımaktadır; hukuki danışmanlık veya vekillik hizmeti değildir ve taraflar arasında avukat-müvekkil ilişkisi kurulmaz. Yanıtta yer alan bilgiler somut olayınıza birebir uygulanabilir nitelikte olmayabilir. İçeriğe dayanarak yapacağınız işlemlerden doğabilecek sonuçlara ilişkin sorumluluk tarafınıza aittir. Somut durumunuz için profesyonel hukuki destek almanız önerilir.
Bu Konuda Sorulan Sorular
Üzerinde üst hakkı bulunan tapuda benden izinsiz değişiklik yapılmış ne yapabilirim?
Mülkiyet devri üst hakkını sona erdirmez; yeni malik hakkı korumakla yükümlüdür ve rızasız kısıtlamalar iptal edilebilir.
Annemin arsasına ev yapan kardeşimin hakkını, itiraz eden diğer kardeşe karşı nasıl koruruz?
Arsa sahibine ait yapı mülkiyeti, üst hakkı veya muhtesat tespiti ile ayrılabilir; rızasız mirasçı dava açabilir.
Hatay depreminde orta hasarlı kalan binamızın güçlendirmesi için para vermeyen komşu yüzünden evimiz yıkılacak ne yapabiliriz?
Güçlendirme kararına uymayan malike icra takibi yapılır; ödenmeyen pay rücu edilebilir ve oluşan tüm zarardan sorumludur.