Hatay depreminde orta hasarlı kalan binamızın güçlendirmesi için para vermeyen komşu yüzünden evimiz yıkılacak ne yapabiliriz?

Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili afet mevzuatına göre, depremde orta hasarlı raporu verilen binaların güçlendirilmesi için yasal çoğunlukla karar alınması halinde, bu karar tüm bağımsız bölüm sahiplerini bağlamaktadır. Başlayan bir güçlendirme projesinde, payına düşen ortak gider ve avans payını ödemekten imtina eden kat malikinin bu eylemi, binanın idare tarafından verilen yasal süre içinde bitirilememesi ve yıkılması riskini doğurduğunda kanuni çerçeve şu şekilde işler:

• Güçlendirme kararının ve ödeme tablosunun ilgili malike usulüne uygun tebliğ edilmiş olması durumunda, ödenmeyen tutarlar için gecikme tazminatı ile birlikte ilamsız icra takibi başlatılması hukuki bir yoldur.

• İki aylık kritik sürenin dolması ve binanın yıkım tehlikesiyle karşı karşıya kalması nedeniyle, eksik kalan beton ve inşaat masrafı diğer malikler tarafından ortaklaşa karşılanarak inşaat tamamlanabilir ve ödenen bu miktar daha sonra borçlu malike rücu (geri isteme) edilebilir.

• Sürecin malik tarafından engellenmesi, binanın verilen sürede bitirilemeyerek devlet tarafından yıkılmasına neden olursa; para vermeyen malikin bu kusuru haksız fiil sayılır ve diğer kat maliklerinin uğradığı tüm değer kayıpları ile zararlar için maddi tazminat sorumluluğu doğar.