Hatay depreminde orta hasarlı kalan binamızın güçlendirmesi için para vermeyen komşu yüzünden evimiz yıkılacak ne yapabiliriz?
Merhabalar, benim sizden ricam bu soruna çözüm yolu bulmak. Hatay Antakya depremde evimiz orta hasarda kaldı, güçlendirmeye başladık. 6 daire var, ilk başta herkes para verdi. Şimdi bitmek üzere ama bir kişi artık para vermeyeceğini söyledi. Binayı 1 aydan beri durdurmuş; beton dökülecek, para vermedi diye bekliyoruz. Şimdi biz bu durumda ne yapabiliriz? Binanın süresi de var, 2 ay süremiz kaldı. Bitiremezsek yıkılacak. Lütfen bana yardımcı olun, şimdiden çok teşekkür ediyorum...
Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili afet mevzuatına göre, depremde orta hasarlı raporu verilen binaların güçlendirilmesi için yasal çoğunlukla karar alınması halinde, bu karar tüm bağımsız bölüm sahiplerini bağlamaktadır. Başlayan bir güçlendirme projesinde, payına düşen ortak gider ve avans payını ödemekten imtina eden kat malikinin bu eylemi, binanın idare tarafından verilen yasal süre içinde bitirilememesi ve yıkılması riskini doğurduğunda kanuni çerçeve şu şekilde işler:
Güçlendirme kararının ve ödeme tablosunun ilgili malike usulüne uygun tebliğ edilmiş olması durumunda, ödenmeyen tutarlar için gecikme tazminatı ile birlikte ilamsız icra takibi başlatılması hukuki bir yoldur.
İki aylık kritik sürenin dolması ve binanın yıkım tehlikesiyle karşı karşıya kalması nedeniyle, eksik kalan beton ve inşaat masrafı diğer malikler tarafından ortaklaşa karşılanarak inşaat tamamlanabilir ve ödenen bu miktar daha sonra borçlu malike rücu (geri isteme) edilebilir.
Sürecin malik tarafından engellenmesi, binanın verilen sürede bitirilemeyerek devlet tarafından yıkılmasına neden olursa; para vermeyen malikin bu kusuru haksız fiil sayılır ve diğer kat maliklerinin uğradığı tüm değer kayıpları ile zararlar için maddi tazminat sorumluluğu doğar.
Önemli uyarı
Bu yanıt yalnızca genel hukuki bilgilendirme amacı taşımaktadır; hukuki danışmanlık veya vekillik hizmeti değildir ve taraflar arasında avukat-müvekkil ilişkisi kurulmaz. Yanıtta yer alan bilgiler somut olayınıza birebir uygulanabilir nitelikte olmayabilir. İçeriğe dayanarak yapacağınız işlemlerden doğabilecek sonuçlara ilişkin sorumluluk tarafınıza aittir. Somut durumunuz için profesyonel hukuki destek almanız önerilir.