Kentsel dönüşüme giren hisseli evimizde akrabamızın payını bizden habersiz satabilirler mi?

Türk Medeni Kanunu mevzuatına göre vesayet altındaki kişinin gayrimenkullerinin satışı kural olarak vesayet makamının iznine ve açık artırma usulüne tabidir. Vasinin, kısıtlıya ait 1/3 hisseyi kendi inisiyatifiyle veya mahkemeye sadece tek bir alıcının teklifini sunarak gizlice üçüncü bir kişiye devretmesi yasal denetim mekanizmaları gereği mümkün değildir. Satışın geçerli olabilmesi için mahkemenin bu işlemin kısıtlının menfaatine olduğuna kanaat getirmesi ve işlemi resmi olarak onaylaması zorunludur.

Paylı mülkiyet yapısındaki gayrimenkullerde kısıtlıya ait payın satışı söz konusu olduğunda süreç şu şekilde işler:

• Mahkeme satışa izin verirse işlem genellikle ihale yoluyla gerçekleştirilir ve mevcut paydaşlar da bu ihaleye katılarak hisseyi alma hakkına sahiptir.

• Mahkemenin istisnai olarak pazarlık usulüyle satışa onay vermesi ve hissenin dışarıdan üçüncü bir kişiye satılması halinde, diğer ortakların kanundan doğan önalım hakkı (şufa hakkı) ortaya çıkar.

• Gerçekleşen hisse satışı diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmek zorundadır; ortaklar yasal süreler içinde tapuda gösterilen satış bedelini karşılayarak hissenin öncelikli olarak kendi adlarına tescil edilmesini talep edebilirler.