Borçlar yüzünden reddi miras yaptığımız babamın kardeşime bedelsiz devrettiği evi geri alabilir miyiz?
Son güncelleme: 21 Mart 2026
Merhaba. Babam ailecek oturduğumuz evi emekliye 2. evde vergi çıkıyor diye kardeşime bekar olduğu için satış göstererek tapuyu ona verdi, karşılığında para almadı. Babam 2 önce önce öldü, banka borcundan dolayı reddi miras yaptık. Kardeşim evin tapusu benim, vermem diyor. Yasal haklarım, hangi dava açılmalı? Teşekkür ederim.
Türk Medeni Kanunu mevzuatına göre, miras bırakanın borçları nedeniyle yapılan mirasın reddi (reddi miras) işlemi, kişinin mirasçılık sıfatını ve tereke (miras) üzerindeki tüm yasal haklarını geçmişe etkili olarak kaybetmesi sonucunu doğurur. Babanın sağlığında vergi avantajı sağlamak amacıyla evi bedelsiz şekilde kardeşe satış göstermesi hukuken muris muvazaası (mirasçıdan mal kaçırma) ve gizli bağış niteliği taşısa da, bu duruma karşı yasal hak iddia edilebilmesi için mirasçılık sıfatının korunuyor olması şarttır.
Reddi miras yapanların muvazaalı devirler karşısındaki yasal konumu şu şekilde işler:
Mirasın reddi kararıyla birlikte hem borçlar hem de aktif malvarlığı üzerindeki haklar tamamen sona erdiği için, reddi miras yapan kardeşlerin muvazaalı devir gerekçesiyle tapu iptal ve tescil davası açma hukuki ehliyeti (husumet ehliyeti) kural olarak düşmektedir.
Mirasın reddi işlemi şarta bağlı yapılamayacağından ve kısmen uygulanamayacağından; mirasçıların borçları reddedip sadece ev üzerindeki saklı payı talep etmelerine olanak tanıyan bir hukuki zemin bulunmamaktadır.
Mevcut tabloda yalnızca babanın alacaklıları (bankalar), tahsilat yapabilmek amacıyla kardeşinize yapılan bu bedelsiz devrin iptali için İcra ve İflas Kanunu kapsamında tasarrufun iptali davası mekanizmasını devreye sokma hakkına sahiptir.
Önemli uyarı
Bu yanıt yalnızca genel hukuki bilgilendirme amacı taşımaktadır; hukuki danışmanlık veya vekillik hizmeti değildir ve taraflar arasında avukat-müvekkil ilişkisi kurulmaz. Yanıtta yer alan bilgiler somut olayınıza birebir uygulanabilir nitelikte olmayabilir. İçeriğe dayanarak yapacağınız işlemlerden doğabilecek sonuçlara ilişkin sorumluluk tarafınıza aittir. Somut durumunuz için profesyonel hukuki destek almanız önerilir.
Bu Konuda Sorulan Sorular
Veraset ilamında ve tapuda adı çıkmayan sağ mirasçının hakkı nasıl düzeltilir?
Hatalı verasetle dışlanan mirasçı, bu belgeyi ve yolsuz tapuyu iptal ettirebilir; tedbir gereklidir.
Dedemden kalan mirası dayımların almasına annem tek başına dava açarsa sadece kendi payını mı alır?
Miras davası açanı bağlar; anneniz yalnızca kendi payını alır. Dava türünü devrin zamanı belirler.
Kocası öldükten sonra başkasıyla evlenip boşanan kadının eski eşinden kalan miras hakkı düşer mi?
Miras hakkı ölüm anında doğar. Sonraki evlilik tapudaki payı etkilemez, yalnızca dul maaşını keser.