Mirasçılar anlaşamadığı için mallar devlet tarafından satılırsa değerinin altında mı gider ve buna itiraz edebilir miyiz?

Miras kalan malların paylaşımında yasal mirasçılar arasında oybirliği sağlanamaması durumunda, sürecin mahkeme kanalıyla çözülmesi hukuken ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) kapsamına girer. Bu süreçte malların fiziksel olarak eşit oranda bölünmesi mümkün değilse, açık artırma yoluyla icra dairesi veya satış memurluğu aracılığıyla nakde çevrilerek paylaştırılması yoluna gidilir.

Kanuna/Mevzuata göre devlet eliyle yapılan satışlarda bedelin belirlenmesi ve itiraz süreçleri şu şekilde işler:

• Satış öncesinde mahkeme tarafından atanan uzman bilirkişi heyeti, taşınmazın veya malın serbest piyasa koşullarındaki güncel rayiç bedelini (gerçek değerini) resmi olarak tespit eder.

• Mirasçılara tebliğ edilen bu değere karşı, yasal süresi içinde kıymet takdirine itiraz hakkı kullanılarak malın değerinin yeniden hesaplanması veya yeni bir inceleme yapılması talep edilebilir.

• Açık artırma aşamasında İcra ve İflas Kanunu gereği satış, belirlenen muhammen bedelin (tahmini değerin) en az yüzde ellisi (%50) ve satış masrafları toplamından başlatılır; dolayısıyla artırmaya katılım olmazsa malın piyasa değerinin altına satılma ihtimali yasal olarak mevcuttur.

• İhale sürecinde usulsüzlük yapıldığı, ihaleye fesat karıştırıldığı veya yasal prosedürlere uyulmadığı tespit edilirse, satışın iptal edilmesi amacıyla ihalenin feshi süreci işletilebilir.