YasalHaklarınız

5 kardeş babamızın evini anneme devrettik ama devretmeyen kardeşim annem ölürse çift hisse mi alacak ve kendi çıktığım katın tapusunu nasıl alırım?

Babamın bize kalan evin hisselerini 5 kardeş annemin üstüne devrettik. Diğer kardeşimle 11 senedir konuşmadığımız için o yapmadı. Annem ölürse hissesini vermeyen kardeşim iki hisse mi alacak? Bir de ben babamın iki katlı evi vardı, ben de üst katına bir kat çıktım. Evin tapusunu nasıl alabilirim? Tapuda "iki katlı karkas ev" diye geçiyor.

Cevap

Babadan kalan mirasın bir kısım mirasçılar tarafından anneye devredilmesi işlemi hukuken miras payının devri sözleşmesi niteliğindedir. Devir işlemine katılmayan mirasçının, babasından kalan yasal miras payı tapu sicilinde kendi adına korunmaya devam eder. Annenin vefat etmesi halinde ise, anneye ait olan tüm mal varlığı (diğer çocukların devrettiği hisseler dahil) o anki yasal mirasçılarına eşit oranda geçer; dolayısıyla devir yapmayan kardeş hem babasından kalan kök hissesini muhafaza eder hem de annenin terekesinden altsoy sıfatıyla yeniden yasal pay alma hakkı kazanır.

Tapuda miras ortaklığı adına kayıtlı kargir bir yapının üzerine mirasçılardan birinin kendi imkanlarıyla ilave kat çıkması durumu hukuken muhdesat (bütünleyici parça) olarak adlandırılır. Türk Medeni Kanunu gereği arz (toprak), üzerindeki yapılarla birlikte bir bütün kabul edildiğinden, ana taşınmazdan bağımsız olarak doğrudan sadece sonradan çıkılan katın tapusunun alınması kural olarak mümkün değildir.

Kanuna/Mevzuata göre bu durumda süreç şu şekilde işler:

  • Taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) veya satış durumunda, ilave katı kendi bütçesiyle yapan mirasçı, bu durumu ispatlayarak sebepsiz zenginleşme kuralları çerçevesinde veya muhdesatın aidiyetinin tespiti davalarıyla harcadığı güncel inşaat bedelini diğer mirasçılardan talep edebilir.

  • Söz konusu binada resmi bir kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulu değilse, binanın tasdikli mimari projesi ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) olmadan her bir kat için ayrı müstakil tapu belgesi oluşturulamaz.

  • Yapının ruhsata bağlanabilmesi ve iştirak halinde mülkiyetten bağımsız bölümlere geçilebilmesi için tüm mirasçıların oybirliği ile rıza göstermesi, belediye ve tapu müdürlüğü nezdinde cins değişikliği işlemlerinin tamamlanması aranır.