Yöneticisi olmayan binada üst kat komşum doğalgazı yakmıyor nereye şikayet edebilirim?
Üst kattaki komşum doğalgazını yakmıyor ve binada yönetici sistemi yok. Defalarca uyardım ama yakmadı, şikayet edebilir miyim?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman ve sitelerde bireysel kombi sistemi kullanılıyor olsa dahi, maliklerin birbirine zarar vermeden ve doğruluk kuralları çerçevesinde hareket etme yükümlülüğü bulunmaktadır. Alt veya üst dairenin ısı yalıtımını olumsuz etkileyecek, binanın genel ısınma dengesini bozarak diğer dairelerin daha fazla yakıt tüketmesine neden olacak şekilde doğalgazın tamamen kapatılması komşuluk hukuku ihlali olarak kabul edilmektedir.
Yöneticisi bulunmayan binalarda komşular arası ısınma uyuşmazlıklarının çözümü için kanuni çerçeve şu şekilde işler:
Binada resmi bir yönetici veya yönetim kurulu olmaması maliklerin yasal sorumluluklarını ortadan kaldırmaz; her bir kat maliki, sorunun çözümü için doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteme hakkına sahiptir.
Yasal süreç kapsamında, mahallinde yapılacak bilirkişi incelemesi ile üst katın doğalgaz yakmamasının alt katta yarattığı ısı kaybı ve faturaya yansıyan zarar tespit davası mekanizması ile kayıt altına alınır.
Yapılan inceleme neticesinde, doğalgazı yakmayan malikin kombisini asgari bir ısı seviyesinde tutması yönünde mahkemece bağlayıcı karar verilebilir.
Üst katın kombiyi kapatması nedeniyle fazladan ödenmek zorunda kalınan doğalgaz fatura farkları, Türk Borçlar Kanunu'nun haksız fiil hükümleri gereğince maddi tazminat olarak ilgili malikten talep edilebilmektedir.
Önemli uyarı
Bu yanıt yalnızca genel hukuki bilgilendirme amacı taşımaktadır; hukuki danışmanlık veya vekillik hizmeti değildir ve taraflar arasında avukat-müvekkil ilişkisi kurulmaz. Yanıtta yer alan bilgiler somut olayınıza birebir uygulanabilir nitelikte olmayabilir. İçeriğe dayanarak yapacağınız işlemlerden doğabilecek sonuçlara ilişkin sorumluluk tarafınıza aittir. Somut durumunuz için profesyonel hukuki destek almanız önerilir.