Babanın vefatından önce kardeşe devredilen hisseler ve daireye açılan satış davası yasal süreci
3 hissedar 3 daire var dairelerin 2 si ölen babanın 1 i ilk ölen anneden kalıyor.anneden babaya kalan hisseleri baba ölmeden 1 hafta önce noter aracılığıyla hissedarın biri alıyor.annenin hisselerini kaçıran kişinin dairesinde haciz var ve diğer hissedara izaleyi şuyu davası açıyor tek daireye bu durum nasıl sonuçlanır itiraz ettik daire satılır mı ? Diğer kaçirılan hisseler için iptal mal kaçırma davası açtık . Sonuç ne olur
Miras hukuku ve eşya hukuku kurallarına göre, paylı mülkiyete konu olan taşınmazlarda paydaşlardan birinin ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarak taşınmazın açık artırma yoluyla satışını isteme hakkı kural olarak mevcuttur. Ancak aynı taşınmazın hisse oranlarını ve mülkiyet yapısını doğrudan ilgilendiren bir tapu iptal ve tescil davası derdest ise, bu mülkiyet uyuşmazlığı kesin olarak çözülmeden satış işlemlerine geçilemez. Kanuni süreçte birbiriyle bağlantılı bu iki hukuki durum şu şekilde işler:
Bekletici Mesele: Muris muvazaası (mal kaçırma) iddiasıyla açılan tapu iptali davası, satış davasına bakan sulh hukuk mahkemesinde bekletici mesele yapılır ve mülkiyet haklarının kime ait olduğu kesinleşene kadar dairenin satışı yasal olarak durdurulur.
Muvazaa Karinesi: Babanın vefatından sadece bir hafta önce noter veya tapu kanalıyla yapılan devirler, Yargıtay içtihatları doğrultusunda mirasçılardan mal kaçırma kastının ve gizli bağış iradesinin en güçlü hukuki göstergelerinden biri olarak kabul edilir.
Haczin Durumu: Davayı açan paydaşın hissesi üzerindeki mevcut icra ve haciz kayıtları, ortaklığın giderilmesi davasının görülmesine hukuken engel teşkil etmez; şayet dava sonunda satış gerçekleşirse, bu haciz işlemi doğrudan ilgili mirasçının payına düşecek nakit bedel üzerine kaydırılır.
Önemli uyarı
Bu yanıt yalnızca genel hukuki bilgilendirme amacı taşımaktadır; hukuki danışmanlık veya vekillik hizmeti değildir ve taraflar arasında avukat-müvekkil ilişkisi kurulmaz. Yanıtta yer alan bilgiler somut olayınıza birebir uygulanabilir nitelikte olmayabilir. İçeriğe dayanarak yapacağınız işlemlerden doğabilecek sonuçlara ilişkin sorumluluk tarafınıza aittir. Somut durumunuz için profesyonel hukuki destek almanız önerilir.